Welstandskaart: Welke aspecten getoetst bij welk welstandniveau?
Wilt u iets nieuws bouwen of een gebouw aanpassen en heeft u daarvoor een omgevingsvergunning met bouwactiviteit nodig? Dan wordt uw plan getoetst aan eisen van welstand middels de welstandsnota. Dat betekent dat een welstandscommissie kijkt of het bouwwerk wel binnen het straatbeeld past.
Niet alle gebieden kennen een even hoog beschermingsniveau binnen de gemeente Voerendaal. Daarom is gekozen voor een indeling in gebieden met verschillende welstandsniveaus:
Welstandsniveau 1 (zware welstandstoets)
In de eerste plaats zijn die gebieden aangewezen die van cruciale betekenis zijn voor het totaalbeeld van de kernen en het landschap. Verder is niveau 1 toegekend aan gebieden met hoge cultuurhistorische, architectonische, landschappelijke of stedenbouwkundige waarde.
De toetsing strekt zich uit over het gehele bouwplan.
Niveau 1 is toegekend aan de volgende gebieden en bebouwing:
- Gebied 1: Historische kernen, bebouwingslinten en buurtschappen
- Gebied 2: Historische ensembles
- Gebied 3: Buitengebied
Welstandsniveau 2 (reguliere welstandstoets)
Onder dit niveau vallen de gebieden die om een zorgvuldige afstemming vragen van nieuwe bouwkundige ingrepen. Deze gebieden hebben een sterke ruimtelijke samenhang en/of zijn gelegen op gezichtsbepalende locaties.
De toetsing strekt zich uit over het gehele bouwplan.
Niveau 2 is toegekend aan de volgende gebieden en bebouwing:
- Gebied 4: Voltooide woonwijken
- Gebied 5: Maatschappelijke voorzieningen
Welstandsniveau 3 (lichte welstandstoets)
Dit zijn gebieden die minder waardevol en niet gezichtsbepalend zijn, maar wel een ruimtelijke samenhang hebben.
Niveau 3 is toegekend aan de volgende gebieden en bebouwing:
- Gebied 6: Recreatie- en sportterreinen
- Gebied 7: Bedrijventerreinen
De toetsing strekt zich uit over het gehele bouwplan.
Op de welstandskaart (pdf, 4 MB) kunt u direct een gebied opzoeken met het bijbehorende welstandsniveau. De beoordeling van een aanvraag omgevingsvergunning vindt plaats op verschillende schaalniveaus.
In deze tabel (png, 91 KB) is aangegeven welke aspecten worden getoetst bij de welstandsniveaus.
