Voerendaal staat voor een belangrijke woonopgave. De vraag naar woningen neemt toe, terwijl het beschikbare aanbod beperkt is. Starters vinden moeilijk een eerste woning, jonge gezinnen zoeken ruimte om door te groeien en senioren hebben behoefte aan een woning die beter aansluit bij hun levensfase. Hierdoor komt de doorstroming op de woningmarkt onder druk te staan.

Om ook in de toekomst een aantrekkelijke woongemeente te blijven, werkt de gemeente met het Masterplan Wonen aan de realisatie van circa 450 passende woningen tot 2032 verdeeld over onze kernen. 

Daarbij gaat het niet alleen om het toevoegen van woningen, maar ook om woningen die aansluiten bij de woonbehoefte en bijdragen aan de leefbaarheid en vitaliteit van onze kernen.

De woningbouwinitiatieven die hieruit voortkomen zijn daarom niet zomaar bouwprojecten. Ze dragen bij aan de leefbaarheid, vitaliteit en toekomstbestendigheid van onze kernen, bijvoorbeeld door woningen toe te voegen voor starters, gezinnen en senioren en zo de mogelijkheden te vergroten om in de eigen gemeente te blijven wonen. De gemeente wil de leefbaarheid en sociale samenhang in de kernen versterken en, waar mogelijk binnen de geldende regelgeving, ruimte bieden aan woningzoekenden met een maatschappelijke binding aan de gemeente. Tegelijkertijd realiseren wij ons dat nieuwe ontwikkelingen invloed kunnen hebben op de directe leefomgeving van inwoners. Daarom vindt de gemeente het belangrijk om hierover zorgvuldig met elkaar in gesprek te gaan.

Zorgvuldig, duidelijk en transparant

Een goed plan ontstaat door verschillende belangen en perspectieven samen te brengen. Omwonenden, woningzoekenden, initiatiefnemers, maatschappelijke organisaties en andere betrokkenen kijken ieder vanuit hun eigen ervaring naar een ontwikkeling.

De gemeente vindt het essentieel dat initiatiefnemers tijdig het gesprek aangaan met omwonenden en andere belanghebbenden over hun plannen. Zo kunnen kennis, ervaringen, zorgen en ideeën vroegtijdig worden gedeeld. Op die manier ontstaat een beter beeld van wat er leeft in de omgeving en kunnen plannen waar mogelijk worden verbeterd of aangescherpt. Ook wordt inzichtelijk gemaakt welke aandachtspunten en belangen zijn ingebracht en hoe deze al dan niet bij de verdere planvorming worden betrokken.

De rol van de initiatiefnemer

Bij de ontwikkeling van nieuwe woningen vinden we het belangrijk dat inwoners, omwonenden en andere betrokkenen kunnen meedenken. Zij kunnen hun kennis van de omgeving, aandachtspunten, zorgen en ideeën delen. Tegelijkertijd is het belangrijk dat vooraf duidelijk is wat al vaststaat, waar nog ruimte is voor invloed en hoe het proces verloopt. De initiatiefnemer betrekt de opgehaalde reacties bij de verdere uitwerking van de plannen en maakt inzichtelijk wat daarmee is gedaan. Daarbij moeten vaak verschillende belangen tegen elkaar worden afgewogen. Daarom kan niet iedere wens worden overgenomen, maar moet wel duidelijk zijn hoe de ingebrachte reacties zijn meegewogen.

De rol van de gemeente

De gemeente heeft binnen woningbouwontwikkelingen een duidelijke rol. De gemeente toetst plannen aan het vastgestelde beleid, waaronder het Masterplan Wonen en andere relevante beleidskaders. Daarbij kijken we onder meer naar de bijdrage aan de woningbehoefte, de betaalbaarheid en het woningaanbod voor verschillende doelgroepen, de bijdrage aan de leefbaarheid van de kernen en de ruimtelijke inpassing van het plan. Daarnaast bewaken wij een zorgvuldig participatieproces. We zien erop toe dat belanghebbenden op een passende manier worden betrokken, dat participatie op tijd plaatsvindt en dat de opbrengsten van deze gesprekken worden meegenomen in de verdere planvorming.

Uiteindelijk is de gemeente verantwoordelijk voor een zorgvuldige besluitvorming. Daarbij wegen wij alle relevante belangen af voordat een besluit wordt genomen. Wij communiceren over de procedurestappen zoals de juridische mogelijkheden bij het ontwerpbesluit en vaststellingsbesluit. Zo zorgen we voor een transparant proces en werken we samen aan woningbouwontwikkelingen die bijdragen aan een toekomstbestendig Voerendaal.